Mesdames, Messieurs,

L'EDBM (Economic Development Board of Madagascar) fait actuellement face a une suspension de son financement et par conséquent a une réduction d'effectifs, causant des répercussions sur la continuité de ses activités.

Aussi, nous informons nos partenaires que les activités de facilitation et de promotion des investissements ainsi que l'appui aux réformes sont ralenties.

Veuillez noter que le Guichet Unique charge entre autres de la création des sociétés, de la délivrance des autorisations d'emploi, des visas, des licences, permis et autorisations requises par la règlementation reste pleinement opérationnel.

Nous nous excusons des désagréments causes par cette situation et vous prions d'agréer, Mesdames, Messieurs, l'expression de nos meilleures salutations.

La Direction

Notice to Investors

EDBM is pleased to announce that, despite the temporary suspension of our funding and the consequent reduction in staff numbers:

  • Our one-stop-shop service that supports investors in the creation of companies, provision of work permits, visas, licenses and other authorizations remains fully operational
  • Other services such as facilitation of investments and support of reform activities, while remaining operational, may be slower than usual

We look forward to working with both existing and new investors in the coming months. Please accept our apologies in advance if our response is slower than usual.

Signed

The Management and Staff of EDBM

Mission and Objectives Our Organization Board Members Corporate Brochures
Presentation of Madagascar Living in Madagascar Doing Business Main indicators Madagascar economic ranking Cost factors Laws
Tourism Agribusiness Mining Light Industry Infrastructure ICT
Company creation Investors Visas for foreign professionnals
News Events
Investing in Madagascar

The EDBM is there to facilitate and promote domestic and foreign direct investments. Our aim is to make the investment climate attractive to private companies and favorable to their success.

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Cost factors

Cost of Real Estate

Please note that no english translation is currently available

 

Les coûts de l'immobilier varient énormément d'une ville à l'autre et à l'intérieur de la même ville.

Les niveaux d'évolution sont assez difficiles à anticiper. Les prix proposés varient en fonction de la qualité, du niveau d'équipement et de la localisation du bâtiment ou du terrain. Les prix les plus élevés sont généralement observés dans la capitale (Tananarive). Toutefois, on observe une grande augmentation des prix dans les différentes localités où ont lieu grands projets d'investissement. C'est le cas de Tamatave et Fort Dauphin.

De nombreuses agences immobilières sont disponibles à Madagascar mais leurs activités se limitent généralement à Tananarive. Il est par conséquent difficile d'obtenir l'information sur les tarifs immobiliers en vigueur dans les différentes localités situées en dehors de Tananarive.

Les frais d'agence correspondent à un mois de loyer dans le cas des locations. Il est compris entre cinq et dix pour cent du prix de cession dans le cadre des achats et ventes.

Le loyer est généralement mensuel et ne prend pas en compte les factures d'eau et d'électricité. Les frais d'agence correspondent à l'équivalent d'un mois de loyer.

Le tableau ci-dessous présente une fourchette des prix proposés par les différentes agences immobilières. Les tarifs pour les locations correspondent à ceux appliqués pour des bâtiments de bon standing. Pour des standings de niveau relativement inférieur, il est possible d'avoir des tarifs situés en dessous des fourchettes proposées.

 

 

Coûts de l'immobilier commercial (EUR, TTC)

Type et localisation / Prix au m² Tananarive Tamatave Tuléar Diégo Suarez
Location d’un bureau vide (tarifs mensuels)
- centre ville
- périphérie
8 à 12
5 à 7
4 à 6
3 à 4
3 à 4,5
2 à 3
4 à 6,5
2 à 4
Location d’un entrepôt vide (tarifs mensuels)
- centre ville
- zone industrielle
- périphérie		 7 à 9
4 à 6
2 à 3,5		 -
2 à 4
2 à 4		 -
-
-		 2 à 3
-
-
Acquisition d’un terrain nu25
- centre ville
- zone industrielle et périphérie		 135 à 180
8 à 24		 70 à 100
2 à 6		 35 à 44
2 à 3		 37 à 50
3 à 6

Source : agences immobilières, tarifs affichés ; février 2008

 

Coût de l'immobilier à usage d'habitation (EUR, TTC)

Localisation Prix
Tananarive
- appartement meublé (une chambre, salon, salle de bain, cuisine)
- villa meublée (trois chambres, salon, deux salles de bain, cuisine, garage)
150 à 800
500 à 2 000
Tamatave
- villa meublée (trois chambres, salon, deux salles de bain, cuisine, garage)
350 à 1500
Tuléar
- villa meublée (trois chambres, salon, salle de bain, cuisine, garage)
250 à 1 200
Diego Suarez
- villa meublée (trois chambres, salon, salle de bain, cuisine, garage)		 500 à 1 500

Source : agences immobilières, tarifs affichés ; février 2008

25 L'acquisition de terrain par les étrangers est soumise à des contraintes règlementaires. Se référer au chapitre «Cadre juridique de l'investissement et démarches administratives », au point C.4 pour plus de détails.